都市計畫、土地使用分區與預定用途
我們會確認預定的住宿型態、地方規定、用途限制、道路條件，以及應儘早與主管機關確認的事項。
簽約前先確認
物件介紹之外，
還有哪些需要確認？
即使外觀合適、地段理想，也可能存在用途、建物文件、消防、道路條件、地方規定或改造範圍等尚未確認的問題。
初步評估會先釐清這些問題，協助您決定下一步，但不能取代完整的盡職調查、專業設計、主管機關的正式溝通或許可申請。
查看範圍與限制評估內容
購買前，
重點看這四個面向。
評估內容取決於物件情況及現有文件。關鍵文件缺漏，本身就是需要留意的風險。
建物資料與法規符合情形
查看現有建築確認、竣工查驗等資料，以及圖面、目前用途、規模與屋齡，並找出需要專業查核的文件缺口。
消防要求與用途變更方向
初步確認消防及用途變更要求，並指出哪些事項需要由消防顧問、建築師、現場調查或主管機關進一步確認。
許可申請方式與地方要求
初步確認可能適用的住宿制度、申請方式、地方規定、檢查要求及待確認事項。初步評估不代表許可已經核准。
您會得到什麼
提供決策依據，
釐清下一步。
交付成果的形式取決於雙方約定的範圍及您提供的資料。
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01
候選物件摘要
彙整物件情況、預定方案及需要驗證的前提。
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02
風險與前提條件
指出可能造成專案受阻、需要調整方案、延誤或大幅增加工作量的問題。
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03
待補充的文件與依據
列明仍需取得的文件、調查、專業意見或主管機關確認。
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04
建議的後續查核
釐清進一步盡職調查、與主管機關確認、條件協商或放棄交易的先後順序。
服務流程
從確認資料，
到作出判斷。
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01
傳送候選物件
請提供資料或連結、地址、售價、現有圖面與確認文件、預定方案、預算及時程。
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02
確認評估要回答的問題
我們會確認您目前要做的決策與手邊資料，並約定初步評估的範圍、費用與時程。
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03
完成初步評估
根據現有資料核對事實，找出關鍵問題與缺漏文件，並列出需要專業人員或主管機關進一步確認的事項。
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04
選擇下一步
進行深入盡職調查、協商附帶條件、補充資料、比較其他物件，或在簽約前放棄交易。
服務範圍與限制
初步評估能確認什麼，
還需要哪些後續調查。
不保證取得許可
許可是否獲准，取決於物件的具體狀況、最終設計、專業意見、與主管機關的溝通及檢查結果，以及主管機關的審核決定。
不等同完整盡職調查
法律、結構、建築、消防、稅務、財務與技術審查，可能需要另行委託專業人士並進一步調查。
開業專案管理另行委託
如專案繼續，開業專案管理將與初步評估及仲介業務分開簽約，另行確認範圍、費用與責任。
不包含日常營運
飯店營運、人員配置、清潔、訂房及旅客服務需要獨立的營運方或營運安排。
傳送物件之前
委託前的常見問題
什麼時候應申請初步評估？
最好在簽署買賣合約或作出無條件承諾前提出申請，以便保留時間索取資料、協商附帶條件、比較候選物件或放棄交易。
最初需要傳送什麼？
請傳送物件連結或資料、地址、售價、已知建物文件、預計的住宿經營構想、開業時程及決策期限。
透過初步評估，就能確定可以取得旅館業許可嗎？
不能。初步評估僅會說明可能的申請方式、風險及待確認事項；最終專業判斷由相關專業人士作出，許可由主管機關審核決定。
若決定繼續洽購候選物件，自由不動產還能繼續協助嗎？
可以。視專案情況，我們可提供物件收購的仲介服務，協調許可申請與開業準備所需的專業人員，並依另行簽訂的合約提供開業專案管理。本服務不包含飯店的日常營運。
傳送候選物件
有心儀物件？
購買前先了解清楚。
請提供現有資料，並告訴我們您需要作出的決定。開始評估前，我們會先確認服務範圍、費用及時程。