城市规划、用途分区与拟定用途
我们会确认拟采用的住宿形态、地区规定、用途限制、道路条件，以及应尽早向主管部门核实的问题。
签约前先确认
房源介绍之外，
还有哪些需要确认？
即使外观合适、地段理想，也可能存在用途、建筑资料、消防、道路条件、地区规定或改造范围等尚未确认的问题。
初步评估会提前梳理这些问题，帮助您作出下一步决定；但不能替代完整的尽职调查、专业设计、与主管部门的正式沟通或许可申请。
查看范围与限制评估内容
购买前，
重点看这四个方面。
评估内容取决于物业情况及现有资料。关键文件缺失，本身就是需要关注的风险。
建筑资料与合规情况
查看现有建筑确认、竣工验收等资料，以及图纸、当前用途、规模和建成年份，并识别需要专业调查的资料缺口。
消防要求与用途变更路径
初步确认消防及用途变更要求，并说明哪些事项需要消防专业人员、建筑师、现场调查或与主管部门进一步沟通。
许可申请路径与地方要求
初步确认可能适用的住宿业许可制度、申请程序、地区规定、检查要求和尚待核实事项。初步评估不代表许可已经获批。
您会得到什么
提供决策依据，
明确下一步。
交付内容取决于双方约定的服务范围及您提供的资料。
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01
候选物业摘要
汇总物业情况、拟定方案及需要验证的前提。
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02
风险点与条件
指出可能导致项目受阻、调整方案、延误或显著增加工作量的问题。
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03
待补充的资料与依据
列明仍需取得的文件、调查、专业意见或主管部门确认。
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04
建议的后续核查
明确深入尽调、主管部门沟通、条件谈判或退出的先后顺序。
服务流程
从核查资料，
到作出判断。
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01
发送候选物业
请提供物业资料或链接、地址、售价、现有图纸及审批文件、拟定的住宿项目方案、预算和时间安排。
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02
明确要回答的问题
我们确认您要作出的决定、现有资料，以及初步工作的范围、费用与时间。
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03
完成初步评估
根据现有资料核查事实，识别关键问题和缺失资料，列出需要专业人员或主管部门进一步确认的事项。
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04
选择下一步
开展深入尽职调查、就附加条件进行谈判、补充资料、比较其他物业，或在签约前放弃交易。
范围与边界
初步评估能确认什么，
还需要哪些后续调查。
不保证取得许可
最终结果取决于物业的具体情况、最终设计、专业意见、与主管部门的沟通及检查结果，以及主管部门的审批决定。
不等同于完整尽职调查
法律、结构、建筑、消防、税务、财务和技术审查可能需要另行聘请专业人员开展补充调查。
开业项目管理另行委托
如项目继续，开业项目管理将与初步评估及中介业务分开签约，另行明确范围、费用与责任。
不包含日常运营
酒店运营、人员配置、清洁、预订及宾客服务需要独立的运营方或运营安排。
发送物业之前
委托前的常见问题
什么时候应申请初步评估？
最好在签署买卖合同或作出无条件承诺之前申请，以便留出时间索取资料、增加交易条件、比较候选物业或放弃交易。
首次咨询时需要提供哪些资料？
请发送物业链接或资料、地址、售价、现有建筑文件、拟定的住宿项目方案、计划开业时间及决策期限。
初步评估能保证取得旅馆业经营许可吗？
不能。初步评估只会说明可能的申请路径、风险和尚待核实事项；最终专业判断由相关专业人士作出，许可由主管部门审批。
如果决定继续推进这处候选物业，自由不动产还能参与吗？
可以。视项目情况，我们可担任收购中介，协调许可申请及开业筹备所需的专业人员，并通过单独签订的合同提供开业筹备项目管理服务。本服务不包含酒店的日常运营。
发送候选物业
有意向物业？
购买前先了解清楚。
请发送现有资料，并告诉我们您需要作出的决定。开始评估前，我们会先确认服务范围、费用和时间。