都市計画・用途・事業想定
想定する宿泊形態、地域ルール、用途制限、接道等の条件を整理し、早い段階で行政へ確認すべき事項を明確にします。
契約前に調べる
物件資料の、
その先を確認する。
外観や立地が魅力的な建物でも、用途、確認済証・検査済証などの建物資料、消防、接道、地域ルール、必要工事の範囲に未確認の問題が残っていることがあります。
予備調査は、こうした問題を早い段階で洗い出すためのものです。正式なデューデリジェンス、専門設計、行政協議、許可申請に代わるものではありません。
業務範囲と限界を確認する調査する項目
購入前に見る、
4つのポイント。
確認内容は物件と入手資料によって変わります。必要な資料がそろっていないこと自体も、注意すべきリスクです。
建物資料・適法性の根拠
確認済証・検査済証など入手できる建物資料、図面、現在の用途、規模、築年数を確認し、専門調査が必要となる資料不足を洗い出します。
消防・用途変更に関する確認
消防や用途変更について初期確認し、消防設備業者、建築士、現地調査、行政協議が必要な箇所を示します。
許認可の進め方・地域要件
想定される宿泊制度、申請手順、地域ルール、検査、未確認事項を整理します。予備調査の結果は、許可を保証するものではありません。
調査結果
判断に使える情報と、
次にすることを。
回答形式は、合意した業務範囲とご提供資料によって異なります。
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01
候補物件の整理
物件、想定コンセプト、検証対象となる前提を整理します。
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02
懸念事項・条件
計画の中止、変更、遅れ、追加調査や追加費用につながる可能性がある注意点を示します。
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03
不足している資料・確認
今後必要となる資料、現地調査、専門家意見、行政協議を整理します。
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04
次に行う確認
詳細調査、協議、条件交渉、または見送りまで、実務的な順序を示します。
進め方
資料の確認から、
次の判断まで。
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01
候補物件を送る
物件資料またはURL、所在地、売出価格、図面・確認資料、想定コンセプト、予算、時期を共有してください。
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02
判断したいことを定める
何を決めたいか、どの資料があるかを確認し、予備調査の範囲、報酬、時期を合意します。
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03
調べて整理する
入手できる事実を確認し、注意点、不足資料、専門家・行政への確認事項を整理します。
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04
次の一手を選ぶ
詳細調査へ進む、条件交渉する、資料を追加取得する、別物件と比較する、または契約前に見送る判断へつなげます。
業務範囲と限界
予備調査でわかること、
その先に必要なこと。
許可を保証しません
最終結果は、物件の詳細、設計内容、専門判断、行政協議、検査、関係行政機関の判断によります。
完全なデューデリジェンスではありません
法務、構造、建築、消防、税務、財務、技術の確認には、別途選任する専門家と追加調査が必要な場合があります。
開業PMは別契約です
案件を進める場合、開業プロジェクトマネジメントは予備調査・仲介とは別の契約とし、業務範囲、報酬、責任を定めます。
日々の運営は含みません
ホテル運営、人員配置、清掃、予約管理、ゲスト対応には、別の運営会社または運営体制が必要です。
物件を送る前に
ご依頼前のご質問
いつ予備調査を依頼すべきですか？
購入契約を結ぶ前が理想です。追加資料の取得、条件交渉、他物件との比較、見送りを選べる時間を残してください。
最初に何を送ればよいですか？
物件URLまたは資料、所在地、売出価格、入手済みの建物資料、想定する宿泊コンセプト、開業希望時期、判断期限をお送りください。
予備調査で、旅館業許可を取得できるか分かりますか？
許可を確約するものではありません。想定される申請方法、リスク、必要な確認を整理します。最終的な専門判断は関係専門家が行い、許認可は行政機関が審査します。
その物件の購入検討を進める場合、その後も支援できますか？
はい。案件に応じて売買仲介、許認可・開業準備に関わる専門家の調整、別契約の開業PMに対応します。日々のホテル運営は含みません。
候補物件を送る
気になる物件を、
購入前に確かめる。
お持ちの資料と、確認したいことをお知らせください。調査を始める前に、業務範囲、報酬、進め方をご案内します。